Накопленные опыт в работе над строительством частных домов (как в роли заказчика, так и в роли подрядчика), помогает сформулировать и реализовать рабочий подход к ведению дел при выполнении загородного проекта.
Под загородным проектом подразумевается комплекс услуг и связанных с ними событий, который начинается в момент поиска участка под строительство загородного дома и заканчивается, когда на участке высаживается последний куст или дерево и вкручивается последняя недостающая лампочка.
Некоторые действия можно совершать параллельно, сокращая время выполнения проекта:
На каждом этапе задействуется разный состав исполнителей: рабочих, инженеров, монтажников, проектировщиков, специалистов по работе с документами и других линейных единиц. Эффективность управления всеми этими единицами на всех этапах — базовый критерий успешности проекта. Собственный опыт ВАЛКЕАХАУС, без претензий на уникальность или рецепт для всех случаев, говорит о следующем.
1. Стройка — это в первую очередь управление. Управление при строительстве загородного дома требует эластичности и творческого подхода со стороны подрядчика. Факторы требующие такого подхода разнообразны. Это могут быть изменения проекта или дополнения к нему, незапланированная ротация персонала и его переподбор без изменений сроков и договорной стоимости работ, планирование и оптимизация финансирования, логистика и снабжение, выполнение документальной части и, самое главное, открытое исправление ошибок. Именно компетентное управление влияет на качество и скорость строительства и формирует добавочную стоимость для строительного предприятия.
Сегодня большинство заказчиков имеют широкий кругозор и на базовом уровне неплохо осведомлены по тем или иным видам строительных работ, могут вполне качественно принимать их и даже выполнять роль технадзора. Но базовые знания не дают понимания всей картины происходящего, потому что выполнение загородного проекта — это неоднородность и многозадачность. Миссия и заработок ВАЛКЕАХАУС в том, чтобы применив управленческий, инженерный и строительный опыт, вести многозадачный загородный проект, соблюдая баланс качества, цены, сроков и обратной связи с заказчиком. Итак. Управление — это главное.
2. Еще один критерий — это несменяемый прораб, фактически выполняющий роль руководителя проекта на месте. Он работает с нуля и до завершения, участвует во всех этапах строительства. Потому, что располагает информацией по обстановке вокруг объекта и всей картине уже выполненных работ на площадке. Ведь даже самая точная исполнительная документация, в том числе и по скрытым работам, не гарантирует того, что её в полном объеме примет во внимание ротирующийся состав на месте. Самый простой пример: новый сотрудник, выполняя техникой вскрышные работы на дворовой территории может пропустить наличие проложенных в земле коммуникаций и повредить их, парализовав выполнение дальнейших строительных работ. Если исполнительная документация не точна, то и ответственность того, кто берет на себя работы после других не наступает. Это относится не только к ротации персонала подрядчика, но и к ротации самих подрядчиков. Не допустить текучку кадров, создав комфортные условия для работы персонала на весь период строительных работ — один из принципов управления в ВАЛКЕАХАУС.
3. Не опускаем важность налаживание здоровых коммуникаций на месте, где нужно построить загородный дом (выполнить загородный проект). Ведь практически любая стройка — это регулярные контакты с соседями, администрацией, поставщиками, органами надзора. Они устанавливаются на ранних этапах и должны быть основаны на взаимном уважении, обоюдном соблюдении норм правопорядка и правил на местности, когда речь идет о коттеджных поселках, где принят определенный регламент.
С заказчика должна быть снята нагрузка вмешиваться в эти вопросы.
ВАЛКЕАХАУС старается работать автономно и без участия заказчика, насколько это возможно.
4. Мы осуществляем строительство индивидуальных домов и в большинстве случаев по новым проектам. Если речь идет о комплексном ведении стройки, то рассчитать и осметить досконально всё невозможно. По разным причинам: проекты содержат ошибки или их нужно дополнять, не проводится геологическая разведка, и как следствие возникает риск увеличения объемов материалов для фундамента, дренажа вместе с увеличением объемов вывозимого грунта. Может быть сезонный недостаток нужного количества материалов у поставщиков в прямой доступности, или логистические особенности локации в целом.
По этому мы не декларируем цены работ на сайте, а достигаем договоренности о стоимости работ комплексно, путем переговоров и разъяснений, исходя из конкретных обстоятельств: локация, грунты, типа строения, сезонности, способа и интенсивности финансирования и прочих факторов.
5. Стройка порой похожа на квест. Может случиться много непредвиденного и предупредить все риски невозможно. В том числе и риски ошибок. Они случаются редко, но признавать и своевременно их устранять — важный принцип в работе строительной команды ВАЛКЕАХАУС.
6. Фундамент сложно переделать. И это хочется выделить в принцип. Этот этап влияет не только на ход стройки, но и на дальнейшее проживание в новом доме. Без претензий на научный дискурс, мы на собственном опыте убеждены:
Этот подход приведен для «классической» геологической обстановки в наших широтах. Бывает участок сам по себе является песчаной «самодренируемой подушкой», но это редкость и исключение.
Чтобы избежать риска некачественного результата, потери репутации и возникновения неприемлемых рекламаций, мы стараемся убедить заказчика в целесообразности выполнения этих рекомендаций и готовы воздержаться от подряда, если это приведет к возникновению таких рисков.
7. Главное. Нанимая ВАЛКЕАХАУС, заказчик доверяет нам важный жизненный проект. Это большая и приятная ответственность и мы руководствуемся этой идеей подчас больше, чем линейными и формальными расчетами собственной прибыли. Мы убеждены — там где есть доверие, взаимное исполнение обязательств, правильное управление и возможность творчески подойти к работе — достаточная прибыль обязательно возникает, как следствие.
Осуществляем подряд на строительство загородного дома в Курортном районе Санкт-Петербурга.
Этот район удобен для постоянного проживания. Входит в черту Санкт-Петербурга и наделен всеми городскими социальными опциями. Отличается экологичностью и высокой транспортной доступностью при относительно низкой численности населения и трафика.